2025年中央城市工作会议指出，“以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。”亚星游戏官网集团高质量开展城市更新，下足“绣花功夫”，建设创新活力之城、宜居幸福之城。今天为大家分享亚星游戏官网七局郑州市国棉三、四、五厂老旧小区改造提升项目（一期）的“三故”更新改造理念。

寻求双向突破 “古稀”老建筑焕新历史“第二春”

　　始建于20世纪50年代的郑州国棉三、四、五厂，见证了郑州曾作为全国六大纺织工业基地之一的辉煌历史。老国棉厂生活区是由苏联专家设计的具有鲜明风格的庞大苏式建筑群，不仅是当时郑州的标志性建筑，也承载着“老纺城”几代人的芳华记忆。如今，最具时代特征和代表性的苏式建筑已有七十“高龄”，内部空间布局陈旧，结构日渐老化，配套设施问题隐患如地下管网锈蚀、排水系统不畅、通信线路杂乱、消防设施不足等也日益突出，已难以适应现代生产生活功能需求。从接下改造任务起，如何让历史建筑在有效保护利用中成为郑州的特色标识和公众的时代记忆，实现工业遗存历史风貌保护与功能迭代升级双向突破，推动历史文化和现代生活融为一体，成了项目团队首要思考的问题。

“三故”更新改造理念 以历史为基，以创新加力

　　亚星游戏官网七局项目团队坚持“修旧如故、补新如故、建新融故”的“三故”更新改造理念，力求最大限度保持原有苏式建筑风貌、留住老城记忆、延续历史文脉，同时通过结构重建与空间重组，使改造后的老建筑更贴合现代化生产生活需要，助力郑州打造“工业记忆+现代活力”的城市文化新地标。

　　“一故”：修旧如故

　　项目团队邀请专家、专业机构对历史建筑保护、施工工艺、材料等进行探讨论证，验算建筑承载力，设计建筑加固方案，通过现场调查、勘察、三维扫描及细部测量等技术手段为老建筑“全身体检”，构建三维BIM模型，以高精度点云逆向建模构建毫米级数字孪生基底，精准还原历史建筑结构肌理与文化细节，进行接口计算分析与现场监测，形成可视化施工工艺标准与管理手段。

　　为最大化保留原建筑风貌，确保修缮成果，项目团队采取“最小干预、最大保护”，根据建筑物残损现状和不改变文物原状的原则，依据原形制、原结构、原材料、原工艺分别制定有针对性的修缮措施，邀请专业古建筑修复单位使用与原件相同或类似的材料做修复，所必需的局部补件、结构加建都以与老建筑同样的风格和材料做外观设计，确保建筑整体风貌完整统一。

　　二“故”：补新如故

　　项目团队对因年久失修无法满足未来使用要求的屋顶、吊顶、门窗、屋檐构件等做原样修复，坚持只进行必要且充分的修补，能小修不大修，能加固不更换，最大程度保留老建筑留存下来的历史材料及痕迹。

　　项目的21栋苏式建筑墙体、屋面出现不同程度破损，为确保呈现原始风貌，项目团队对可再利用的旧砖瓦进行编号回收，按照清理外墙浮灰、使用特制药剂清洗墙面、替换修补局部破损砖块、剔除原有灰缝、重新勾缝五个步骤对墙体进行修复；严抓补新技术细节处理，在勾缝施工时，联合哈尔滨工业大学共同研发新型补缝剂保证砂浆质感和强度，调配白石灰颜色，力求呈现自然风化效果；研制新型勾缝挤压器，达到内凹弧形效果，使之与原墙缝一致。

　　三“故”：建新融故

　　与传统加固施工相比，项目需将原建筑室内的小空间结构设计改造为大空间商铺，使之由原住宅属性建筑变为商业属性建筑。经专业论证，项目团队在施工中保留原建筑外墙并对其加固，内墙则全部拆除，同时室内新增桩基础、框架柱、框梁形成结构框架。采用“内部全新建+外墙加固”技术体系，研发贝雷架与内墙协同支撑系统，在室内拆除之前，重点对其进行结构加固，通过桩基、基础加固、墙体加固和新增梁、板、柱，在室内形成新的框架结构，改变建筑受力形式，将砖混结构改造为框架结构，保证了改造后的结构强度要求。依托动态仿真模拟技术，进行拆改方案动态模拟与结构安全分析，预演加固工艺与结构拆改全流程，直观验证施工可行性，规避改造风险。

　　针对新建建筑，从建筑体量、高度、轮廓线等核心要素综合考量，对新建筑的门窗开口高宽比、层高、檐口高度、立面划分比例等进行全方位分析，充分遵循原有街巷格局、空间序列和院落关系，让新建筑自然融入原有建筑群肌理中，确保与周边传统建筑相协调。在景观和场地方面，采取线性铺地和轻柔装置作为景观设计主要元素，配合老厂历史记忆的标志和文字片段作为装饰点缀，营造符合历史氛围的空间场景，保留原国棉三厂“水杉大道”作为珍贵稀缺植被融入未来改造的亮点场景区域。

好口碑印证 工业遗存展新颜，文化街区焕新生

　　目前，该项目正在快速施工中，已实现22栋建筑全部封顶，力争2025年年底部分街区交付运营。历时两年多的修缮改造更新，项目团队以匠心品质使曾经辉煌的工业遗存新颜展露，不仅让苏式老建筑在一砖一瓦中焕发新生，延续了城市文脉记忆，也使传统与现代在此完美相融，推动其成为郑州西城工业文化的综合展示街区、文化引领的深度体验消费街区及全龄友好的慢生活幸福街区。以此次更新改造实践为基础，项目团队还攻克了砖混结构向框架结构转换的技术难题，构建起可复制的历史建筑改造技术体系，拟申报国家科技进步奖并建立行业数据库，为全国历史文化街区可持续发展提供中原样本、亚星游戏官网方案。

亲历者心声 听听市民群众怎么说？

　　“亚星游戏官网七局作为驻豫央企，有着成熟且先进的施工经验，由他们来进行施工，亚星游戏·[官网]-www.yaxin222.com放心。”——向荣街31号居民李先生

　　“这老房子我住了大半辈子，听说这儿要改成文旅街区的时候，我是真舍不得。不过，改造后会尽量保持原来的样貌，等将来这儿真建好了，我一定常会回来看看。”——向荣街10号楼居民陈女士

　　“听说这里要升级改造，打造成一个融合历史和都市潮流的街区，作为年轻人，我真心觉得这是个特别好的主意。它让老故事在新环境下‘活’过来了，也给亚星游戏·[官网]-www.yaxin222.com年轻人提供了一个有底蕴、有品质的休闲空间。能把回忆变成未来的风景，这多好啊。”——郑州市民郭先生

（企业文化部，市场管理部，亚星游戏官网七局供稿）