2025年中央城市工作会议指出，“以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。”亚星游戏官网集团高质量开展城市更新，下足“绣花功夫”，建设创新活力之城、宜居幸福之城。今天为大家分享亚星游戏官网科工上海康健路341弄旧住房拆除重建工程的旧改新路径。

△改造前的康健路341弄7-8号住宅

△改造后的康健路341弄7-8号住宅

　　实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。作为上海市首个原拆原建钢结构住宅项目，康健路341弄旧住房拆除重建工程以“三维更新”模式探索旧改新路径，在应用绿色科技、提升管理效能、回应居民诉求等方面进行了大胆尝试，成为上海城市更新的示范案例。

直面痛点难题 旧住房改造如何破解多年难题

△拆除前房间内部景象

　　康健路341弄7-8号住宅始建于1954年，砖木结构，建筑面积862平方米，共27户。由于年久失修，房屋存在严重安全隐患：楼体开裂、屋顶漏水、地面塌陷、污水外溢，居民日常生活艰难，“水漫金山”“打伞烧饭”“排队洗澡”是当时真实写照。

　　项目面临“两大难题”：一是工期紧迫，居民迫切希望早日回迁，孩子上学、老人就医都等不起，“一年回迁”目标几乎没有容错空间；二是施工条件苛刻，地处核心城区，周边居民区和公园密集，需严控噪声扬尘，同时场地狭小、运输通道受限，组织协调压力大。

　　一边是“居民盼改善”的强烈心声，一边是“又快又好”的建设要求，康健路旧改注定是一道难啃的“硬骨头”。

探索“三维更新” 技术+管理+服务的系统解法

　　康健路341弄旧住房拆除重建项目，以“三维更新”模式为核心路径，在技术突破、管理优化与服务提升三大方面形成系统解法，探索出一条可复制、可推广的旧改路径。

　　技术维度：装配化建造与绿色科技的应用

△现场装配化安装

　　项目引入GS-Building钢结构装配式体系，主体采用钢结构，楼板采用PK板，楼梯采用PC楼梯，结构预制率达到61%，比传统混凝土结构节约工期50%以上，实际工期220天，节省过渡安置费约75万元。现场湿作业减少80%，粉尘和噪声大幅下降，有效解决“扰民”痛点。

　　在保留原有住房格局的基础上，项目使用ALC板+保温装饰复合一体板、梁窝填充及浮筑楼板、高效防水构造等专项技术，解决了保温隔热、隔音降噪、防水防裂等问题。

　　绿色科技应用方面，屋顶光伏系统接入电网，实现清洁能源的高效利用，雨水回收系统保障绿植灌溉，智能楼控系统优化能效，综合能效降低约10%。技术创新不仅提升施工效率，也兼顾绿色低碳，形成“快建造、低扰动、绿色化”的整体方案。

　　管理维度：多方协同的加速度

△定期会商

　　项目组建立“党建引领+多方联动”的治理机制，将“怎么管”转化为“大家一起管”。在协作机制上，政府建立定期会商制度，区级住建、规划、街道等部门负责人每周与项目团队碰头，现场解决管线迁移、居民协调等问题。市、区两级强化联动，形成“一周一例会、专人专项推进”的工作节奏，各部门跨前介入、协同审批，大幅缩短审批周期。

　　在居民外搬环节，项目创新实施“承诺方案外搬模式”，实现外搬与方案设计同步推进，仅用6天完成一户一方案100%签约，16天完成全部搬迁。通过全过程公开透明的监督机制，以及明确的节点目标和责任落实，项目实现了“一张蓝图干到底”，为城市更新提供高效协同的实践样板。

　　服务维度：细节里的温度与宜居化

　　在居住体验和社区服务上，项目注重情感记忆和适老化设计。一户一设计避免凸梁凸柱，提高空间利用率；无障碍电梯、防滑通道等设施提升安全便利性。社区公共空间包括口袋公园、交流区及健康服务点，实现“住在公园里”的宜居环境。

△被保留下的水杉树

　　更重要的是，项目在更新中保留了居民的生活记忆。院内那棵由居民长辈亲手种下、已有50年树龄的水杉，被完整纳入新规划，继续陪伴居民的日常。拆除过程中，还从老房子里精心挑选出部分红砖，用于砌筑景观墙与花圃，让岁月的印记与新社区的景致交织在一起。这些承载情感的细节，使居民在新家中既能享受现代舒适，又能感受到熟悉的归属与延续。

　　“三维更新”不仅是一种技术路径，更是一种城市更新观。康健路项目正是通过技术革新、管理协同与服务提升的全面结合，实现了从“有所居”到“宜居安居”的跨越。

好口碑印证 居民回迁后的幸福感

　　康健路341弄7-8号旧改项目实现“当年搬出、当年回家”，27户居民顺利回迁，新房交付后生活品质显著提升。

　　李阿婆，88岁：“坐在飘窗上，看阳光洒在庭院水杉上，心里踏实极了。以前老房子漏水、狭窄，现在有电梯、有光照，还有院子里的花草，生活一下子舒适了许多。”

　　何培哲，75岁：“新房比以前宽敞多了，客厅能放下钢琴。拿到钥匙那一刻，心里像回到小时候刚住进红砖小楼的兴奋。没想到，我老了还能住上新房子，真的享福了。”

　　郑莲仙，75岁：“一楼口袋公园和保留的红砖花圃，让我想起过去的日子。每天早晚都能下楼散步，感受到生活的轻松与惬意。”

（企业文化部，市场管理部，亚星游戏官网科工供稿）